Тржиште некретнина Југоисточне Европе последњих година пратиле су бројне кризе па није било толико улагања у некретнине, али се у 2025. очекује раст инвестиционих активности као резултат нижих каматних стопа. Инвеститорима је посебно привлачно балканско тржиште и Србија, а највеће интересовање биће за сектор хотела и станоградње, док је потражња за пословним просторима нешто мања.
Ово су само неки од закључака учесника 8. Међународне конференције о тржишту некретнина у Југоисточној Европи „Balkans Property Forum 2024“, коју су у Београду организовали Property Forum и Краљевски институт овлашћених проценитеља из Велике Британије (РИЦС).
Према речима др Габора Регоса, главног економисте, мађарске компаније за управљање имовином Granit Asset Management предвиђања су да ће тржиште некретнина Југоисточне Европе у 2025. години имати већи раст, посебно на балканском тржишту и да се стране инвестиције могу очекивати у сектору хотела и станбене градње, док ће логистика зависити од конкурентности европске индустрије.
– Раст тржишта некретнина у Србији погураће изложба EXPO 2027, јер ће за овај тромесечни догађај бити потребно изградити нове инфраструктурне објекте, нове хотеле и стамбене зграде. Једном речју, објекте важне за развој туризма и објекте који ће се моћи користити и након изложбе – истиче Габор и подсећа да ће цене станова и даље диктирати локација и радна снага, јер су локације у великим градовима много скупље него у унутрашњости и теже је и довести радну снагу у веће градове.
– Станови ће се и даље куповати за кеш и потом рентирати. Тај тренд ће се наставити, али ће инвеститори морати ослушнути и потребе тржишта и правити станове који су јефтинији и доступни кредитним купцима, сматра Габор и подсећа да су националне банке допринеле смиривању инфлације у САД и ЕУ, али да је потребно наставити у том смеру и да су за велики пораст инвестиција неопходне стабилне политичке прилике.
Маја Шахбаз Маројевић из компаније „ЕY“ је истакла да инвеститори траже стабилност и предвидљивост, те да су им подједнако важни и геополитичка и економска стабилност.
– Интересовање за улагање у хотеле није изненађење, јер ту постоји мањак квалитетне понуде не само у Београду већ и у другим већим градовима Србије, док је станоградња „сигурна лука“ за инвеститоре већ дуго, па ће се то наставити и следеће године. Ипак, поставља се питање да ли је раст цена одржив, истиче Маројевић.
Да страни инвеститори буквално “чекају у реду” да уложе у тржиште Србије потврдила је и Габриела Рејес Видрио, руководилац сектора за финансирање пројеката некретнина у НЛБ Комерцијалној банци истичући да страни инвеститори сада имају већи избор банака и да више не морају да „узму или оставе“ оно што им се прво понуди.
Опширније прочитајте у нашем штампаном издању