Растуће кирије и цене некретнина све више оптерећују грађане широм Европе, посебно самачка домаћинства и особе са нижим приходима. У истраживачком пројекту „ESPON HOUSE4ALL“, тим са бечког Техничког универзитета је заједно са међународним партнерским институцијама, први пут повезао податке о ценама изнајмљивања и куповине са информацијама о приходима широм Европе. Резултати представљају основу за актуелни документ Европске комисије који прати „European Affordable Housing Plan“. То је први званични документ ЕУ који се свеобухватно бави темом колико ко стамбеног простора може у данашње време себи да приушти.
„Овај пројекат је одавно био потребан“, каже руководилац пројекта Франциска Зилкер. „Цене некретнина би требало да буду јавно доступне, јер је становање основни део живота. Ипак, до сада је постојало изненађујуће мало транспарентности.“
Анализе показују следеће обрасце: посебно у градовима се изнајмљивање стана тешко може приуштити у односу на приходе, док цене често расту брже од плата. Највише су погођени млади људи који често живе сами и изнајмљују мале станове, који углавном имају натпросечно високе цене по квадрату. „Управо за младе је становање посебно скупо, што утиче на многе животне одлуке“ објашњава Зилкер. У неким земљама јужне Европе, млади зато дуже остају да живе са родитељима.
Регионално постоје велике разлике: престонице и економски јаки центри спадају међу најскупља тржишта. И приморске и туристичке регије имају високе цене, због краткорочног издавања. Насупрот томе, у руралним областима исељавање често доводи до мање потражње и нижих цена.
Једна студија случаја у оквиру пројекта указује и на важан изазов: климатска заштита и приступачно становање не иду увек руку под руку. Енергетске санације дугорочно смањују потрошњу енергије, али краткорочно често повећавају кирије. „Ако желимо да остваримо климатске циљеве у сектору зграда, то ће реално довести и до виших трошкова становања. Изазов је да се та трансформација спроведе на друштвено прихватљив начин“, истиче Зилкер.
Становање и енергија су међу кључним политичким питањима савременог света, па поред базе података „HOUSE4ALL“ развија и политичке препоруке које ће бити објављене у посебном приручнику.
„Јасно је да нешто мора да се промени“, каже Зилкер. „Растуће трошкове становања многи доживљавају као критичне и они утичу на кључне животне одлуке.“ Очекује се да ће становање убудуће играти важну улогу у европским стратегијама финансирања и инвестиција.
Да политичке мере могу имати ефекта показује пример који спроводи град Беч. Упркос својој величини, град и даље спада међу европске метрополе са релативно умереним ценама, између осталог захваљујући великом броју јавних станова и регулисаним киријама. Стамбена политика тако директно утиче на приступачност и добија све већи значај широм Европе.
Опширније прочитајте у нашем штампаном издању